今どんなマンションを買うべきか？【中古マンション購入の注意点】

本日は、
「今、どんな中古マンションを買うべきか？」
というトピックです。

「一般論として、どんな中古マンションを買ったらいいですか？」
「何点かポイントを教えてください！」

というご質問を最近よく頂きますので
ここでザックリとお答えさせていただきたいと思いますが、

これはケースバイケースとお答えしたいのが本当のところです。

その人の希望条件や環境、ライフスタイルによっても変わりますし
個別に、そのマンションの特性によっても結構変わります。

そこで本日はごく一般的に、
「これは知っておいていただきたい」という一般的な選定条件を
解説させていただきます。

☞中古マンション購入に失敗しないために

1 2000年以降に新築されたマンションを選ぶ
2 建築年数は20年～25年以内　将来の買替など売却も視野に考える
3 角住戸・ワイドスパン住戸を選ぶ
4 主要幹線道路から一本奥まったマンションを選ぶ
5 ●まとめ　在宅ワーク用の郊外型マンション購入の注意点

2000年以降に新築されたマンションを選ぶ

構造・設備の面からは
2000年以降に建築されたマンションです。

2000年には建築基準法がさらに改正され、
耐震基準などもさらに整備されました。

その他に

品確法（住宅品質確保促進法）が整備され、
住宅品質を重視したマンションが建てられるようになったんですね。

例えば二重床や二重天井にしたり、
遮音性が高くなるようにスラブを200ｍｍ以上にするマンションがメインになったのも
この2000年以降頃からです。

更に言えば
アスベストが法律上ほとんど使えなくなった
2006年以降のマンションもお勧めです。

建築年数は20年～25年以内　将来の買替など売却も視野に考える

それから、
価格の安定という意味では、
建築後20～25年のマンションが良いということです。

価格に関しては、

一般的に新築時100％とすると

10年後→75％、

20-25年後→45％、

40年後→35-40％　　

といわれています。

ですから通常は建築後20-25年のマンションを買っておけば、
その買った時点からの価格下落は比較的少ないといえるからです。

角住戸・ワイドスパン住戸を選ぶ

そして、間取りに関しては
角住戸か、もしくはワイドスパンの住戸をできれば選択していただきたい。

角住戸でなければ、ワイドスパンの住戸にしていただきたい
ということです。

理由は簡単です。

マンションは角住戸から売れていきます。
新築マンション販売などでは、
まず、広告で目を引くために低価格に設定された目玉住戸（大体は低層階の中部屋）が先に売れます。
そして、次は角住戸や上層階のプレミア住戸などが売れていき、あんこ部分である中住戸が最後に残ります。
少し割高でもやはり角部屋から売れていくんですね。

中古マンションになったら目玉住戸などは存在しませんから、
割高だとしても必ず角住戸が先に売れていきます。

居住快適性や資産価値を保つ点からも角部屋は、より有利です。

それで
角部屋ではないということであれば、ワイドスパンの住戸を選んでいただきたいのです。

ワイドスパンというのは主要開口部の面、
バルコニーがある面の間口の長さが長い住戸ということです。

ワイドスパンであれば、
基本的に間取り変更がしやすく、明るい住戸ということになります。

これも、住みやすく、価値が保ちやすく、売れやすいマンション
ということです。

少し割高でも、
予算が許せばこのようなマンションをご検討頂きたいと思います。